Balıkesir, hem sahil hem de kırsal bölgeleriyle son yıllarda gözde yerleşim merkezlerinden biri haline geldi. Özellikle Altınoluk, Edremit, Ayvalık gibi ilçelerde yazlık talep artarken, merkezdeki konut piyasası da hareketliliğini koruyor. İşte Balıkesir’in güncel emlak trendleri:
Satılık Konutlarda
Son 3 Ayın Gerçek Fiyat Aralıkları
-
Balıkesir Merkez (Şehir İçi):
-
120m² 3+1 daire: 2.800.000 TL - 5.500.000 TL *(Yeni projelerde m²: 28.000-40.000 TL)*
-
20 yıllık binalarda: 1.900.000 TL - 3.200.000 TL
-
-
Edremit & Altınoluk (Premium Sahil):
-
Deniz manzaralı 4+1 villa: 12.000.000 TL - 35.000.000 TL
-
-
el yazlık daire (100m²): 5.500.000 TL - 14.000.000 TL
-
-
-
Ayvalık (Cunda & Merkez):
-
Restore edilmiş taş ev: 8.000.000 TL - 25.000.000 TL
-
Kiralık getirisi yüksek stüdyo: 3.200.000 TL - 7.800.000 TL
-
🏡 Kiralık Piyasasında Şok Artışlar
-
Merkezde Aylık Kiralar:
-
2+1 daire: 12.000 TL - 35.000 TL (Öğrenci evleri 8.000 TL'den başlıyor)
-
Lüks rezidans: 35.000 TL - 70.000 TL
-
-
Sahil İlçeleri (Kış Sezonu):
-
Ayvalık'ta kışlık 3+1: 22.000 TL - 40.000 TL *(Yazın 2-3 katına çıkıyor)*
-
Altınoluk'ta müstakil ev: 25.000 TL - 45.000 TL
-
📈 Piyasa Analizi: Neden Bu Kadar Yükseldi?
-
Enflasyon Etkisi: Yapı malzemeleri ve arsa maliyetlerindeki artışlar doğrudan fiyatlara yansıdı.
-
Dış Talep: Özellikle Alman ve Arap yatırımcıların Ayvalık'taki tarihi evlere ilgisi fiyatları tırmandırdı.
-
Kira Getirisi: Sahil bölgelerde yıllık %8-12 getiri yatırımcıyı cezbediyor.
⚠️ Uyarılar & Tavsiyeler
-
"Ucuz" Vaadine Dikkat: Merkezde 1.500.000 TL altındaki dairelerde genellikle tapu sorunu veya ciddi tadilat ihtiyacı olabiliyor.
-
Kira Artışları: Yeni kira sözleşmelerinde TÜFE+%5 sınırı aşılabiliyor; kontratları dikkatli inceleyin.
-
Alternatif Bölgeler: Gömeç ve Burhaniye, Ayvalık'a göre %20-30 daha uygun fiyatlı.
Son Söz:
Balıkesir, artık "ucuz alternatif" olmaktan çıktı. Alım yapmadan önce:
✅ Tapu ve imar durumu,
✅ Yapı denetim raporu,
✅ Kira gelir potansiyeli (sahil için) mutlaka kontrol edilmeli.
